多伦多买房攻略之–世嘉堡高尚住宅区爱静阁(Agincourt)

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 Agincourt,中文称爱静阁,区域划分南北从Highway401到 Finch,东西从Kennedy到McCowan。很多新移民没来之前,或许已听说爱静阁的大名, 该区既有老牌名校,交通购物极为方便,对很多新移民有很大的吸引力。

一、 Agincourt 社区的历史沿革

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1858 年6月 John Hill 在Midland & Sheepard 建立了Agincourt 邮局,Agincourt 一词是 Azincourt 一词的谐音,在当时,主管邮政部门的官员是法裔加拿大人,Azincourt 是法国北部的一个地名,且在1415年的英法战争中在该地发生了重大事件,该官员要求他的属地用一个法国名字,而John 为了适应当地农户通邮想建邮局,只能讨好该官员将邮局取名Agincourt,Agincourt名字由此产生,1914年在Midland/Sheppard 东北角成立基督教长老会,也就是现在的那个教堂,教堂虽小但已有近百年历史,同年,建立了Agincourt小学,次年,1915年建立了Agincourt高中,至此,Agincourt 社区初步形成。

该社区的发展得益于19世纪后半叶的两条铁路的建立。一条是Toronto and Nipissing 通勤铁路,设立Agincourt 车站,连接Agincourt 和 Toronto Downtown,极大的方便了工作和旅行。另一条是现今的CP铁路,当时是从Toronto Downtown 东北向斜角经士嘉堡连接周边地区,该铁路在70年代没有继续,但其在60年代间的支线部分得以保存和发展即是McCowen与Markham Rd.之间 往东至Peterborough、Havelock 至 Montreal。

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80年代很多香港和台湾移民迁居此地,并相继开发了庆龙中心等华人服务社区,成为多伦多东北部的另一个Chinatown,尽管2000年后,一些华人北移,但现在的华人社区,如东方广场、庆龙中心、新王朝、新辉广场所含有的中文服务很多,该区最主要的特点也是是华人餐馆和华人超市非常之多,可以满足刚来加拿大的中国人的各种需求。

二、 社区教育

Agincourt社区共有学校16所,其中公立小学7所,比较有名的是Agincourt ,North Agincourt,及Chartland;教会学校4所;公立高中一所,即著名的Agincourt高中,公立中学2所。Agincourt小学位于Sheppard/Midland 西北角偏北一点,是近百年历史的老牌名校,生源好,教学质量稳定,成绩一直在全省名列前茅,09年3月1日,菲莎研究所公布的全省2772所小学排名中名列第一。该校从学前班到5年级,共8个班,约225名学生,男女各半,80%以上为移民,该校不仅读、写、数学成绩优异,更有很多辅助课程远近闻名,包括音乐、戏剧、民间舞蹈、电脑等,是个具有较高艺术声誉的学校,4-年级学生可以参加乐队,并出席校内外的演出。

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Agincourt 高中位于Sheppard/Midland 东北角,与Agincourt小学隔路相望,遥相呼应,全省排名50名左右,在士嘉堡是No.1 排名在麦当劳和白求恩高中之前,在全省有较高的声誉,该校师资好,学生成绩稳定,历次全省排名无大起大落,该校共有1356名学生,9-12年级,其学生的读写、英语及数学成绩优异不必说,单在班级里保持中等程度,即可上较好的名牌大学,本次主要提及他的是辅助课程,如音乐、舞蹈、戏剧、摄影等,该校的戏剧、管弦乐很出色,学生自编自导自演,并经常去校外演出,与一些大学和艺术学校经常交流,不仅陶冶了孩子的艺术情操,更锻炼了交流、组织和领导能力,这是在中国和有些其他学校所不具备的。另一个值得提及的方面是他的法语课程,法语作为官方语言之一,是进入政府部门的必备语言技能,一些学生在高中毕业前法语已经相当流利,为今后就业和上大学拓宽了道路。

设施及交通

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该区商业设施主要集中于Sheppard沿线,Kennedy路西侧有大商城、nofrills和Walmart;东侧为东城商场,有各种商铺、学校等;Midland路口有士嘉堡最大的社区中心,游泳、冰上运动、娱乐均有,毗邻大量的特色餐馆、排挡、商铺;brimley路口有东方广场、大世界超市、也有大量服务商铺等;Mccowan路口有Canadian Tire。该区紧邻401,TTC有sheppard沿线85通Don mills或Yonge地铁站,190直达Scarborough centre,kennedy的43,midland的57,brimley的21,Mccowan的129均直接地铁或轻轨。Kennedy和midland之间的sheppard有Go Train车站。交通极为便利。
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区域房产

根据多伦多教育局校区划分,在E7区的Kennedy以东,Brimley以西,Huntingwood以南,Sheppard以北的Agincourt校区内,有几处具有百年历史的政府保护建筑,正侧立面和结构不得改动,买卖这类房屋要格外注意,大部分约60% 为独立平房,房龄30年以上,尽管房子较老,但质量较好,地库分门出入,便于出租,占地较大,一般为45-60feet宽,100-120feet深,价格在百万左右,无论有多破旧,也很快卖出,很多人看好的就是该地段的名校区的土地价值和未来的升值潜力。还有一些2层独立屋,旧的价格也在90万以上,多集中在Midland西部,区内恬静优雅,绿树成荫,历年来交易少,住户非常稳定。有些是旧的平房翻建而成,面积3000尺以上,价格在150-200万之间,大多集中在Midland东部高中附近。该区也有少数的复式、1层半和2层半房屋,年龄和价格与平房相若,在Midland以西个别两条路有些5复式和4复式的房子,价格在120万左右,有分门出入,上学乘公车极为方便,是自住兼出租及投资者的理想选择。

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值得一提的是在Midland/Brimley 之间和Sheppard/401 之间 这一小方块内,同属Agincourt校区,因房龄较Sheppard以北的长,独立平房占地大宽敞,翻建的较多,早年翻建的房子现在价格一般在150多万,没有翻建的旧平房偶有出售,价格在90-120万之间,视内部状况差异,价格也相差悬殊。 另一区域虽不是Agincourt社区中心, 但属于Agincourt高中校区范围,即:Beimley至Markham,Sheppard以南至401,这里在McCowen以西,Pitfield Rd左右的房子价格适中,有独立、半独立、复式房,平房多种选择,离Agincourt高中和初中不远,走路15分钟即可,首次购房完全可以考虑该区。而McCowen以东,在Invergordon 和Sheppard之间,各种类型的房子都有,价格不贵,但从房子在市场上停留的天数上看,时间太长,与Agincourt高中和初中的距离太远,学生要乘Bus上学,花钱又不方便,虽属名校区范围,但沾不到名校的光。不过,与其他校区的房子比,扔有一定的优势。