多伦多买房攻略之–列治文山富豪山庄

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位于北约克北面的烈治文山市,是一个安静, 以民居为主的地方。 在该市的南部,Bayview以东,Leslie以西,Major Mackenzie以南,16街以北,有 一片叫“Bayview Hill” 的小区,中文习惯称为“富豪山庄”,由于富豪山庄在16街上,所以,中国人的生活所需的设施也不少。黄金商场,时代广场等等就在附近。404, 407高速公路,城市铁路“Go火车”也较易到达,交通很方便。

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 这个小区相对独立,由于其较新的房龄,整齐划一,从周围的大街进去,都有一个设计别致的入口,区内的房子大多在3000平方英尺以上。 占地也比通常的50英尺(宽) x 120英尺(深)的地段大,整体这么整齐, 占地面积,房屋面积都很大的小区,在整个多伦多及周围地区不是太多,面积也从3500尺到5800尺不等。可想而知,这个小区的居民,每家经济条件都应该不错,整体环境也该不错。大多数房子的前庭后院, 多是专业化设计的园艺绿化。而且,每家的室内装修,用料也比较讲究,许多房屋后院建有泳池,地下室有家庭影院、酒窖、桑拿房、美容间、佣人房等等,由于面积较大,容易形成一种气势,这是一般的小户性的“小资”格调无法比拟的,所以中国人称之为富豪山庄,其实这里既没有山,也没有庄。

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一,历史沿革:Bayview Hill豪宅社区兴起于上世纪90年代初开始大规模开发,经过二十年左右的迅速发展, 社区已形成了以豪宅加名校的优势。Bayview Hill豪宅区内有一条小溪Beaver Creek纵贯南北, 还拥有四个大型社区公园。豪宅区内地势平坦,树木成荫,家家户户精心设计园林园艺, Bayview Hill豪宅社区东有Hwy404HWY,往南连通DVP 进入多伦多市中心, 及连通东西向的401高速。近二十年来,各个族裔纷纷落户于此,当然华人的比例是最大的,就周边商业而言,有沃而玛超市, Costco 仓储商场,中式西式餐馆,商店银行等。而小区内归属的中学及小学在安省的排名极为靠前,与其尊贵的社区相得益彰,促进了小区的价值。

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二、 自然环境与配套设施
经过二十年左右的迅速发展, Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区形成了以豪宅加名校的优势。与其他百多年的老宅切处于闹市的自然环境相比,这里的空气质量无与伦比,地域宽广。Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区处于多伦多上风上水的位置,区内有一条小溪Beaver Creek纵贯南北, 小区内共有5个公园,以中心的Bayview Hill公园为最大,社区中心设立于此,设有泳池和网球场。。豪宅区内地势平坦,树木成荫,整齐划一的独立豪宅,家家户户精心设计园林园艺,让来到这里的人觉得心旷神怡。路边大树环绕, 整洁雅致,而且区内的豪宅的设计和装修也颇为讲究。 Bayview Hill 的房产占地都很大,3个车库带游泳池的房产很普遍, 社区内独立屋面积一般在3千至1万平方尺之间,平均价格在150—300万加元左右。

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Beaver Creek 穿越小区,共有5个公园,以中心的Bayview Hill公园为最大,社区中心设立于此,设有泳池和网球场。由于小区相对较新,道路两侧树木不高,但由于家家户户绿化很好,整体环境幽美。

这个小区的开发始于90年代初,至今大约20年。这个小区和周边的区比较起来有明显区别。每个进入该小区的入口都有别致设计的石面Gate,给人一种很有品位的感觉。小区内的房子大多是4至5甚至6睡房的独立屋,房屋面积在3500-6500平方尺之间,占地面积超大。绝大多数房屋的花园都是专业园林公司设计打理的。由于各个房子都典雅气派,所以整个小区给人一种气势非凡的感觉,是周边的小区所无法比拟的。在整个大多伦多地区类似这样的小区也是少见的。现在此小区的市场价在100万到300万之间,由此可见这个社区的业主也都是非常有实力的成功人士。ed_bayviewhill.jpg

小区内有社区活动中心Bayview Hill Community Centre。里面有游泳池、篮球场,寒暑假有各种Day Camps供孩子们挑选。尤其是有华人的各种兴趣班,例如书法、绘画、舞蹈、唱歌等等各种兴趣班。家里有老人的朋友们不用再担心老人们的生活枯燥了。活动中心旁边有网球场、篮球场、足球场,还有Playground以及树木环绕的大片绿地,是晚饭后散步的绝佳场所。

Bayview Hill Elementary School旁边另有一个大公园Helmkey Park,里面有两个很大的Playground供小孩们玩耍。靠近16街还有一个Ada Mackenzie Park。Spadina/Weldrick处可以去到一个很长的Trail,里面绿树葱葱,令人赏心悦目,散步或骑单车的绝佳去处。

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优雅气派,是步入该区最大的感受。该小区相对独立,约4平房公里,大部分于80年代建造,宽阔的大道和宽大的地盘是该小区最大的特点。园区统一规划,从周围的大街进去,都有一个设计别致的入口,区内的房子大多在3500平方英尺以上,3车房的房子在该区尤为集中,占地也一般大于50英尺(宽) x 120英尺(深)。因此,该区的人口密度远小于周边其他小区,也是大多地区难得一见的。该区居民大多经济条件较好,高于中产,因此房子的前庭后院一般都经专业化设计的园艺绿化,室内专修也都比较考究。

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三、 人口构成与文化背景
社区人员结构: 约5.5成大学以上,1.3成大专;平均家庭收入约15万;99%为业主;属于教育水平很高,毛收入也很高的社区。该社区的华人比例较高,主要族裔:华裔70%,东印度裔9%,意大利人6%,波兰人2%,希腊人2%

四、 区内名校

该区有著名公立学校Bayview Hill Elementary School以及Bayview Secondary School。Bayview Hill Elementary School是一所非常有名的公立小学。过去5年在安省2327所小学中排名38。学校内设有托儿中心(Daycare),有课前课后看顾服务(Before/After School Program)。学校设有学前班到8年级。学生读完8年级以后,可以在Bayview Secondary School 就读高中(9至12年级)。

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Bayview Hill 中学是一所超级名校,在2010年安省高中排名是722所高中中排3位。该校除了经常名列前茅以外,还有其特色教育课程-国际中学学士文凭课程 (International Baccalaureate Diploma Program,简称IB文凭)。有些学分可计入大学的学分,这对家长来说是一个极好的消息。

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学校兼顾学生各方面的发展,因而极受一些大学的欢迎,IB文凭普遍受著名大学承认,但又有差别,哈佛大学考虑IB成绩,但不能取代SAT的考试成绩,剑桥大学承认,但是要求总分要基本上满分。多大则要求28分以上,热门专业要求更高。

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