热点区域之一北约克

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北约克(North York)位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带, 2006年的人口约为624,610;而根据2001年的官方数字所指,该地区有608,288人。从1954年至1997年,北约克隶属于相当于安省县级行政区划的大多伦多市(Metropolitan Toronto),而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案,于翌年取消大多伦多市行政区划,并大多市辖下六个市(连北约克在内)合并成为新的多伦多市。

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北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街(Yonge Street)之上,介乎芬治大道(Finch Avenue)和雪柏大道(Sheppard Avenue)之间,亦是多伦多地铁的线所穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后,于1980年代致力发展该区,区的市郊面貌亦随之日渐淡化,形成一小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道,自雪柏地铁线通车后,沿线发展亦一如雨后春笋。401公路上,横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙,每日穿过该段公路的汽车高达400,000辆。北约克同时也是一个很多样化的地区,涵盖了多伦多最有名的豪宅区譬如,The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club,和问题区如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights.

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区店铺和商用楼宇林立,同时亦建有不少大型住宅公寓,在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃,而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池,而大楼以南则是多伦多校区委员会大楼(亦即以前的北约克教育局大楼)。前市政大楼东北方建有两座购物商场,以地下通道相连,而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名Empress Walk,商场里设有超市场Loblaws和电影院。至于另一座位于央街以西的商场是多伦多第二大公共图书馆-北约克中央图书馆的所在地。与图书馆连接那所建筑物里,设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。

不少世界知名的企业亦选择在此区落户,如宝洁公司(Procter & Gamble)、雀巢(Nestlé)、Cadbury Adams、瑞士莲(Lindt & Sprüngli)、Equifax 和施乐(Xerox)等相继位在央街两旁兴建公司写字楼,而麦当劳餐厅的加拿大总部亦选址北约克。

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下面着重介绍一下北约克区内几个比较著名的小区。

1. Bridle Path 是多伦多地区三大著名的富豪区之首,也被称为“Millionaires’ Row“。Bridle Path 区总共有四条主要大街,包括the Bridle Path (马径路),High Point Rd (制高点大街),Park Lane Circle ( 公园大道) 和 Post Rd (邮差路)。在这片被世人称作“城市花园”的地方总共矗立着一百多栋风格迥异的超级豪宅,从价值近500多万的地皮到近3000万的贵族庄园遍布其间,周边森林峡谷环绕,自然风光旖旎,无边无际的原始森林把整个豪宅区环绕覆盖,犹如人间仙境。除了景色宜人的自然环境,居住在这里的显赫家族就足以令世人刮目相看。著名媒体大亨 Moses Znaimer家族曾是这里的原始住家。除了各国的领事官邸驻扎在此外,大牌明星Celine Dion 和拉丁歌王 Prince 都在Bridle Path 区拥有超级物业。除了著名的公立中学York Mills,全市第一的小学Denlow, Rippleton,加拿大最著名的私立学校Crescent School 和具有百年历史的French School (著名法语学校)就坐落在Bridle Path。
适中的地理位置,优美的自然化境,简单的人口构成,良好的学区这些成就了Bridle Path称为多伦多地区40年来房价上涨最高的地区。由于其无可比拟的优越和尊贵,这一地区的房地产将继续拥有极高的升值潜力。

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2. Hoggs Hollow 位于Don River Valley,在York Mills Road以南,西靠Yonge Street 东邻Wilson Avenue的区域。Hoggs Hollow 内风景优美,山峦起伏。Don River由西向北穿流该区,Don River Valley的河谷美景更是都市居民难得的天然后花园。设计典雅,匠心独运的山庄散落在高山和峡谷间,使人忘记了城市的喧嚣,Hoggs Hollow也是多伦多传统的富人区之一,小区内的物业从400万到600万不等。小区的文化教育资源在大多地区也可谓首屈一指。附近有公立学校Armour Heights Owen,York Mills以及私立学校Hillcrest ,Havergal等著名学校。

3. York Mills
York Mills 包括401以南到York Mills Rd 附近,从Yonge St到Leslie St的地段。小区内的建筑形式和建筑风格大多都以欧式风格为主,lot一般都在50X200尺,所有整体的建筑统一度非常好。这里有著名的Harrison和Owen小学, 著名的高中York Mills C.I., 还有享有盛誉的私立学校如: Toronto French School和Crestwood School。根据市场分析,拥有优美环境和良好学区的York Mills 房价一般在100万以上。但是在紧邻小区的LesileSt以东的一小部分地区也可以享受这个学区,但房价却便宜了许多。以实惠为主的客户可以考虑该地区的房产。

4. Willowdale
Willowdale 是北约克最受欢迎的小区之一,包括了东到Bayview Ave,西到Bathurst St 北到Finch Ave南到401的地区。小区内便捷的TTC地铁,多伦多艺术中心,多伦多第二大的图书馆有多伦多之最好的购物中心等等便利的生活设施。物业形式非常多样化,从高楼公寓,连体别墅到独立别墅等都有大量的选择。著名高中Earl High和私校PCA都位于小区的中心地带.

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5. Bayview Village
Bayview Village 包括了401以北,Finch Ave以南Bayview以东至Lesile St 的地区。Bayview Village 属于北约克中高档的小区,小区内的公园和河谷使得整个小区景致优美风光宜人。小区内的农场式别墅大多都占地面积比较大,售价一般都在100万以上。新兴的高楼公寓和排屋现在也很受欢迎,满足了不同客户的需要。著名的Bayview Middle School和Earl High 高中也是该小区受追捧的主要原因之一。

6. Criket Club
Criket Club 包括了Wilson Ave 以南,西到Avenue Rd,东到Yonge St 的地区。这以地区也是北约克传统的高级小区之一。小区内非常安静整洁,秩序井然。街道上并没有人行道,而是鼓励大家在小区里都尽量多走路少开车,小区内的和谐幽静可见一斑。

7. Don Valley Village
Don Valley Village 包括了404以北, Steeles St以南,东到Leslie St,西到404高速的地区。此区有多伦多最大的室内商场(Fairview Mall),华人超市有阳光超市和润泰超市,与Fairview Mall 连接的有地铁站,图书馆和小型室内剧场,图书馆规模大,藏有大量中英书籍,杂志,影带和每日的中文日报。休闲健身的设施有Cummer Park Fitness Centre, 配置有室内泳池,球场,健身房,冰球场。交通方面,除了主要的两条高速公路(401和404公路)方便驾车人士外,三条多伦多最主要大街(Steeles, Finch 和Sheppard)贯穿此区,密集的公车直达地铁站,为非驾车人士,提供了方便快捷的交通工具。小区内的Seneca Hill 小学和 Crestview 小学,是目前安省排名第一和教学质量很不错的学校。而位于Cummer 和Leslie 东北角的A Y Jackson 高中,不仅排名靠前,而且理工科尤为突出,被视为多大和滑铁卢大学的预备学校。该区内的物业形式和价格选择较多,从30余万的公寓楼到200多万的独立豪宅都有很多。不同要求不同能力的客户在该区都能找到满意的房源。

8. Don Mills
Don Mills小区401以南,Leslie St 以东到404的地区。除了该区便利的交通和优美宜人的Don River Valley 河谷风光,最吸引人的应该是Don Mills 高中。这所学校不仅大学升学率名列前茅,学生就读美国常青藤联盟大学的就读率也较高。学校的天才班也是非常有名,吸引了大量的天分好,素质高的学生。

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