热点区域之四充满活力的城市-密西沙加

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密西沙加(Mississauga)是加拿大安大略省的一座城市,位于多伦多以西的皮尔区,是大多伦多地区的一部分。根据2006年的人口普查,密市有约668,549名居民,以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮,有七条省级高速公路横越本市,而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。Mississauga-Maps

密西沙加市坐落安大略湖的北岸,北邻宾顿市,西接夏顿区的奥克维尔和苗顿,西北临夏顿山,至于东面与多伦多的市界线则有一部份跟随怡陶碧谷溪(Etobicoke Creek)。

随着近几年大多伦多地区房地产的迅速发展,密西沙加的房产具有更大的升值潜力。 从总的房价来说,除了个别的街道附近(如 Mississauga Road)的物业较贵以外, 密西沙加的平均房 价与North York、Markham和Scarborough相差不多,比Richmondhill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例,同样是30万多一点,在密西沙加往往可以买到较新的,地段也很好的Detached House。而在North York、Markham和Scarborough就很难买到同样条件的理想房屋。由于前几年,大量的新移民涌入North York、Markham和Scarborough,造成这些地区的房屋价格大幅度的上涨,而密西沙加房屋价格的涨幅明显小于这些地区。 所以从发展的角度分析,密西沙加的房屋在未来几年里的升值潜力会大于其他的地区。

1、 新兴社区Churchill Meadow

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Churchill Meadow 社区北到Britannia,南至Eglinton, 西靠9街,东临Winston Churchill,被誉为密市最后一块风水宝地,很多大型的商业住宅发展计划相继落实于该区,其升值潜力不容忽视。

开车沿Eglinton自Winston Churchill往9街,沿途是一系列设计前卫的高级镇屋,由Cachet精心打造,楼高9尺及12尺的大教堂式天花,令人叹为观止。路面特别加建专用停车道,既方便访客停车,同时,解决交通阻塞问题。这类造型独特的豪华镇屋,大大提升整个社区的尊贵形象。过了10街,便是Churchill Meadow的重点区域,整个社区布局合理,多数靠近大街的是镇屋及半独立屋,靠中心地带是气派不凡的独立屋。大大小小的公园和树林错落有致地分布于屋村当中,而便利店、银行、诊所及快餐店等也一应俱全。如此规划完善的小区,人口构成都比较年轻,多数为刚组织家庭的白领一族,不同背景的新世代和谐相处。从小区开车至Erin Mills Town Centre 只需2分钟,过了Erin Mills Parkway就是富豪商场,往Creditview与Burnhampthorpe的黄金广场亦不过15分钟。

2、 Meadowvale社区

Meadowvale社区南起Britannia, 北到Derry,东接Erin Mills, 西到9街。这个社区已经有二十多年的历史了,社区内绿树成荫,公园连成一片,还有密市独有的两个人工湖。置身其中就会感觉到,这里的环境优美,可以和任何一方相媲美。早年居民以东欧国家的移民为主,近来其他族裔也开始迁入,尤其华人在增加。这个社区的秩序非常好,小区内有Meadowvale Town Centre,吃、穿、住、行应有尽有,包括Canadian Tire、Domian等等。另外,还有一些小型的Mall、Plaza 分布在社区的周围,很是方便。小区距401、403 高速公路都在10分钟内,Bus 中转站在Meadowvale Town Centre, Go Train也途径此处。无论你去哪个方向,都会畅通无阻。

小区内Meadowvale 高中很有名气,历年来在皮尔区的排名都是上游,小学的Plum Tree Park也是佼佼者,此外区内还有Miller’s Grove中学等等。

3、 Erinmills社区

Erinmills社区南起Dundas,北到403高速,东起Erinmills Parkway,西到Winston Churchill,如今随着新屋的建设,该区已经扩大到北至Thomas一带。该社区环境极其优美,这个社区的绿地公园之多在密市也是首屈一指的。如果有时间在这里驻足,将会发现很多的行走小路贯穿于社区的茂密树林之间,成为居民健身散步的好去处。位于Erinmills Parkway和Burnhampthorpe交界处的South Common Mall有Wal-Mart、Nofrills,位于Eglinton和Erinmills Parkway交界的Erinmills Town Centre更汇聚了众多大小商家,成为密市西部的购物中心所在。社区的交通四通八达,在South Common Mall有汽车总站,连接 Oakvill、SQ ONE 和地铁,非常方便。到403、QEW 等高速公路也就是几分钟,所以无论你工作在密市,还是附近地区如Brampton、 Oakvill都很方便。

这里到处是好学区,小学有Credit Valley、 Sawmill Valley,中学有Erinmills 、Thomas,高中有John Frases,Erindale ,这些学校都是很不错的。另外,多伦多大学的分校就坐落在靠近这个社区的Mississauga Road 上,很多的学生家庭也都选择住在这个社区。社区南部房龄较长,70年代左右建的有镇屋、半独立和小的独立房,但是院子大,绿地多,房价相对较低。Eglinton 以北的房龄较短,但是院落小,房子大,房价会相对较高。

4、 West of Missisauga 社区

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West of Missisauga 社区东至Queen St,西临Winston Churchill,南是Eglinton Ave,北为Britannia。该社区是密市闻名的小镇老街,附近设有Go Train车站,Erinmills Town Centre也座落在这附近。小区临近高速公路,交通四通八达,购物也非常的便利。社区内环境优美,公园林立,给人一种安静祥和的感觉。中学有较受欢迎的John Fraser 和Streesville,小学有Visa Heights、Castlebridge 和Middlebury。

近年来很多著名的建筑商如Daniels、Great Gulf Homes等,都陆续推出不同风格的Condo和 镇屋等纷纷进驻此地。这些房子的房龄基本都在10年以内,房型合理,做工精良,加上周围环境好,学校完善,所以很受买家欢迎。