19 十月

加拿大安省首次购房的诸多优惠

在安省, 对第一次够房者的优惠政策主要体现在税收上, 主要有以下几条可供参考:

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Land Transfer Tax: 土地转让税

即:加拿大首次购房土地转让税费退税(Land Transfer Tax Rebates -Provincial and Toronto)

由于多伦多征收市土地转让税,所以购买多伦多地产时需要交纳省和市的土地转让税。

但是对于安省的首次购房者的退税优惠也分成省级和市级,详情如下:

  • 首次购房者的安省土地转让税最高可返还$2,000;
  • 首次购房者购买了多伦多新建的房屋或者购买了家庭居住的物业则有可能符合多伦“多土地转让退税”优惠政策。最大额度为$3,725。也就是说购房者在多伦多地区购买$400,000以下的房产则不用付多伦多土地转让税。任何高出$400,000的购房款要付2%的多伦多土地转让税。所购物业必须是用于购房者自己居住才符合退税条件。

RRSP 首期付款计划

为了帮助首次置业者,加拿大政府规定每个家庭夫妻双方(包括同居夫妻)可以从各自的 RRSP 帐户中取出 $25,000 用于房屋首期付款. 一个家庭一共可取 $50,000, 而不涉及税收和利息, 但受如下条件限制:

 

所取出的款额要在15年内还回到其退休基金中。每年最低还款额度为取出款项的1/15。例如:取出全部$25,000,那么每年至少还款$1,667。 如果某一年份还款少于最低还款额,未还部分将被计算到购房者的当年度收入予以纳税。

 

安省置业储蓄计划Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP)

安省政府设立这个计划,目的是鼓励首置者购买自住物业。方法很简单,要实行置业大计,首先是在任何金融机构/银行、包括安省储蓄局(Province of Ontario Savings Office)开设一个OHOSP户口,这是赚取利息的储蓄户口,利息多少视金融机构而定。

OHOSP并无税务优惠,利息需要缴税。不过,根据个人收入,在报税时每年个人最高可获安省税务优惠(Ontario Tax Credit)$500,夫妇两人便是$1,000。

开设此OHOSP户口的合资格者,个人入息不能超逾$40,000,夫妇合共是$80,000。至于存入这户口的款项并无任何限制,但这税款优惠是以每年最高存款$2,000计(两人便是$4,000)。这户口可开5年,在关闭户口后,必须在两年之内购买物业。

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加拿大首次购房税收抵免(First-Time Home Buyers’Tax Credit -HBTC)

该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力,对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。

具体内容:

在购房过程中,购房所花费的杂费(例如:律师费,地产转让费,产权保险费,及其它一些费用)。最高申报额度为$5000。对于符合首次购房标准的购房人士可以获得最高$750的退税。

谁符合首次购房条件:

购房者本人及其配偶或同居伴侣在过去5年内从未购买过自己的物业。特例情况请与你的会计师查询详情。

所购物业要求:

1)在加拿大境内,在购房交易完成后的一年之内,购房者及其配偶或同居伙伴将搬入该物业居住。

2)在2009年1月27日之后购买的物业才可以申请 “首次购房税务优惠”的退税条件。

申请退税的购房者必须向加拿大税务局提供相关的有效文件以及确保自身条件符合该项退税要求。

低收入家庭安省自住房房屋补助

年净收入低于$44701的家庭,安省有地税补助,按月发放,收入越低,补助越高。

自住房增值免税优惠   

不论是不是首次买房,只要是自住房,就可以享受房屋增值免税。例如购买价为$100万的自住房,一年以后卖出,卖价为$120万,增值部分的$20万无需缴纳所得税。(每个人或家庭只能拥有一套自住房,必须居住时间超过一年以上才能算作自住房切转手频率不能过高)。

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