14 六月

最新加拿大对外国人购房的修正法案及两年禁令(2023年1月1号)

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这几年对于加拿大的温哥华和多伦多的购房者,都感觉购房政策的改变太多,就在最近,加拿大宣布减少一项法案的一些限制,该法案使非加拿大人难以购买住宅。此外,从2023年4月1日起,金融机构可以提供免税的首套房储蓄账户,这兑现了 2022 年预算中提出的提议。就在出台一项禁止非加拿大人购买住宅的新法律几个月后,加拿大修改了该法律,并放宽了对加拿大购房者持有工作许可(工作签证,work permit)的限制。

当地时间3月27日,加拿大住房和多元化与包容部长胡森(Ahmed Hussen)宣布了修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)的相关条例,将允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例获授权在加拿大工作的人购买住宅物业,并于2023年3月27日生效
图片    经历了一年楼市滑坡,加拿大多次购房市场开始回暖。德勤(Deloitte Canada)预测,加拿大房地产市场将在今年第三季度触底,转向卖方市场;加拿大央行将于年底开始降息。

工签持有者可在加拿大购房

3月27日,加拿大住房和多元化与包容部长胡森(Ahmed Hussen)宣布对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修订。
这个法案于2022年6月23日由议会通过,并于2023年1月1日生效。政府说该法案的目的是使加拿大人更能负担得起住房。

其中最受关注的一项是禁止外国人买房。
但仅仅执行了100多天,加拿大政府就宣布要对相关条款进行修订。

我们再来看看之前几个月的加拿大禁止外国投资者购买住宅地产的两年禁令:从2023年1月起,为期两年内,外国买家不能在加拿大购买住宅房产。

《禁止非加拿大人购买住宅法案》最新消息是或新增这些豁免条款。最新消息是或新增这些豁免条款。

《禁止非加拿大人购买住宅法案》

根据该法案,未来两年内,外国人在加拿大购买任何住宅物业都属违法,PR居民、外籍工人和学生等会得到豁免。政府提议豁免部分人群,CMHC详细列出了该禁令中,可以获得豁免的外国人的清单,其中包括:

提交了5年所得稅申报表的外国人,例如,学签,学签要求在购房前必须连续报过五年税,我们推算一下,加拿大年满18岁才有报税记录,也就是说最早大一开始来加留学并报税,大学四年,要上到研究生阶段才能凑够5年。

前5年每年在加拿大居住至少275天的外国人

持有工作许可的外国技术工人、外国留学生、外交官及难民。

不过,豁免仅限于在加拿大购买价格不超过 500,000加币的住宅。

另外,CMHC 在其提案中,还建议豁免继承财产、出售空置城市地段或小屋、避暑别墅和其他休闲性房产。该提案写道:“休闲物业通常位于加拿大住房负担能力挑战不太严重的地区。”

该法案除了在2年内禁止外国个人在加拿大购买住宅外,也限制他们通过公司或其他实体购买房产的形式,来规避禁令。任何故意协助外国人违反禁令的个人或实体均构成犯罪,可处处以高达10,000加币的罚款。

 

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