19 十月

多伦多土地转让税简介

在多伦多买房,买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税(具体税率见后),但2007年10月23日,多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收,并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改,包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。
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市税
在省土地转让税之外再加征一个转让税,税率如下:
住宅:
购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%
购买价格在5.5万到40万元之间的,征收1%
购买价格在40万元以上的,征收2%

以上数字,需要累加
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征收的范围?
多伦多土地转让税只对多伦多市范围内的交易征收。多伦多市以外的地区不包括在内。

首次置业者是否受影响?
首次置业者最多将收到多伦多土地转让税返还金额3725加元(相当于购买40万元物业的全额返还)。土地登记处将为多伦多市收取土地转让税。一旦税收返还在登记处的系统里显示,登记时就会把所要征收的金额免除。市政厅较早前指出这些措施要在2008年春天才能实行,但现在则宣称在2008年2月1日多伦多土地转让税起征之日起全面实行。按照市政厅的说法,符合多伦多土地转让税返还的购房者不用交税(即不需先缴税然后再退税)。意思是首次置业者的市土地转让税为或少于3725加元的,根本就不用交多伦多土地转让税。

注:首次置业者购买价格超过40万元的物业,需缴纳全额税款,稍后才能收到最多3725元的返还,购房者只需支付超过3725元以上的部分。

首次置业者的资格?
市政厅规定,首次置业者的标准需和安省一致:
1. 购买者必须年满18岁
2. 所购物业必须是购买者主要居所且必须在9个月内入住
3. 购买者在世界任何地方、任何时间都不能拥有物业或物业所有者权益
4. 如购买者有配偶,在作为配偶期间他、她在世界任何地方都不能拥有物业或物业所有者权益。如果有的话,则他们就不能得到任何的返还。注:如果在成为购房者配偶前拥有物业所有者权益,但还不是购房者的配偶,购房者可能会得到部分返还。

除市土地转让税返还外是否还有省土地转让税返还?
是。省政府对首次置业者也有省土地转让税返还。
具体为:
1. 购买重售房和新建房的首次置业者可享受最高2000加元的返还。
2. 对在2007年12月13日后签订买卖合同的首次置业者返还。
3. 本变化是2007年12月13日制定的。联邦财政部指出只有在本法案通过后,首次置业者才能申请并办理省地税返还。
4. 安省土地转让税返还适用于所有安省地区的物业,在多伦多,安省土地转让税的返还是多伦多市土地转让税返还以外的。

另:安省土地转让税征收办法
住宅:
购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
购买价格在5.5万到25万元之间的,征收1%, 再加
购买价格在25万到40万元之间的,征收1.5%, 再加上
购买价格在40万元以上的,征收2%
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全球首次置业者:
1.安省部分:减免$2000
2.多伦多部分:40万以下部分减免,最多减$3725.

举例说明:

1,假如在安省买一套60万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(600000-400000)x2%=8475

2,假如在多伦多市中心买一套60万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(600000-400000)x2%=7725

也就是说,如果您是在多伦多市购买60万的房产,您需要缴纳安省土地转让税$8475和多伦多土地转让税$7725,共计$16200。如果您是在多伦多市区外,万锦市买房,就只需要缴纳安省的土地转让税费为$8475。并且如果您是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税,即最多$3725。那么您在多伦多只需缴纳土地转让税:16200-2000-3725=$8475。而在万锦市购买房产支付的土地转让税费用再减2000。

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