19 十月

多伦多楼花交割时需要的费用

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1.律师费(Legal Fee):
由于楼花有两个Closing日,一个是交钥匙并可以入住的Occupancy Closing日,另一个是交割产权的Final Closing日,所以买方律师也会收两笔Closing的律师费。Final Closing律师费与二手房相似,Occupancy Closing的律师费则各有不同。两者加起来大约在2000元左右。

2. 水电气表安装费(Water/Hydro/Gas Meter Set-up Fee):
大部分的建筑商会在Final Closing的时候让买家支付这些安装费,分别在$150到$400不等,加起来大概$1000至$2000。

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3. 入住费(Occupancy Fee):
当一座建筑物的主体结构施工完成,而且各单位已经达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住了,这就是大家说的Occupancy Closing。需要注意的是,虽然这时你有了钥匙,但是房子的产权(Title)还不属于你,相当于你在租用开发商的房子。这段时间的长短取决于整座大楼的高度和规模,所买的单位在大厦的第几层以及政府的办事效率。遇到高层的单元如50层以上,底层的单元从开始入住到最后产权交割的时间可长达一年以上。

4. 在此期间每月发生的费用通常由3部分组成:
1)开发商预估的地税;
2)开发商代收的管理费;
3)尚欠开发商的房款的余款利息。
一般来说,每月费用的总和相当于交割之后月供,只是以租金的形式出现。所以从Occupancy Closing开始,如果自己不住进去的话,就要开始考虑出租的问题。

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5. 教育附加费(Education Levy)和建筑增容费(Construction Levy):
在发展商开始卖房子的时候,这两项费用都是加在房屋的成本里的。但是由于楼花有2至4年的开发周期,在产权交割时,如果这两项政府收费增加了,开发商就会要求买家来支付这些可能出现的额外费用。现在很多发展商为了给投资者安心,都会给一个附加费封顶的优惠,但有一些开发商不愿意加上Cap Clause,就是开发商锁定风险,譬如一居室5000元,表示如果超过5000元,开发商承担以上的费用。

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6. 支票跳票费(Admin fee):
在签署买卖合同的时候,通常你会给开发商的律师几张支票,当Occupancy Closing之后,你可能还会再开几个月的期票作为Occupancy Fee给发展商。如果开发商的律师在兑现你的支票的时候发生了跳票,则银行会对你收取手续费。一般50-200元不等。
7,保险成本:联邦的法律规定,首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买,但是按揭率会比较高,而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。所以一般来说,大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。

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8. 开发商的律师管理费(Lawyer society fee):

有些开发商卖房子请律师来完成交易,却需要买家来付这笔律师费。

更多楼花资讯可参阅:多伦多楼花信息网

 

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