多伦多楼花交割时需要的费用

1．律师费(Legal Fee)：
由于楼花有两个Closing日，一个是交钥匙并可以入住的Occupancy Closing日，另一个是交割产权的Final Closing日，所以买方律师也会收两笔Closing的律师费。Final Closing律师费与二手房相似，Occupancy Closing的律师费则各有不同。两者加起来大约在2000元左右。

2. 水电气表安装费（Water/Hydro/Gas Meter Set-up Fee）：
大部分的建筑商会在Final Closing的时候让买家支付这些安装费，分别在$150到$400不等，加起来大概$1000至$2000。

3. 入住费（Occupancy Fee）：
当一座建筑物的主体结构施工完成，而且各单位已经达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住了，这就是大家说的Occupancy Closing。需要注意的是，虽然这时你有了钥匙，但是房子的产权(Title)还不属于你，相当于你在租用开发商的房子。这段时间的长短取决于整座大楼的高度和规模，所买的单位在大厦的第几层以及政府的办事效率。遇到高层的单元如50层以上，底层的单元从开始入住到最后产权交割的时间可长达一年以上。

4. 在此期间每月发生的费用通常由3部分组成：
1）开发商预估的地税；
2）开发商代收的管理费；
3）尚欠开发商的房款的余款利息。
一般来说，每月费用的总和相当于交割之后月供，只是以租金的形式出现。所以从Occupancy Closing开始，如果自己不住进去的话，就要开始考虑出租的问题。

5. 教育附加费（Education Levy）和建筑增容费（Construction Levy）：
在发展商开始卖房子的时候，这两项费用都是加在房屋的成本里的。但是由于楼花有2至4年的开发周期，在产权交割时，如果这两项政府收费增加了，开发商就会要求买家来支付这些可能出现的额外费用。现在很多发展商为了给投资者安心，都会给一个附加费封顶的优惠，但有一些开发商不愿意加上Cap Clause，就是开发商锁定风险，譬如一居室5000元，表示如果超过5000元，开发商承担以上的费用。

6. 支票跳票费（Admin fee）：
在签署买卖合同的时候，通常你会给开发商的律师几张支票，当Occupancy Closing之后，你可能还会再开几个月的期票作为Occupancy Fee给发展商。如果开发商的律师在兑现你的支票的时候发生了跳票，则银行会对你收取手续费。一般50-200元不等。
7，保险成本：联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。所以一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。

8. 开发商的律师管理费（Lawyer society fee）：

有些开发商卖房子请律师来完成交易，却需要买家来付这笔律师费。

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