多伦多房租击垮多大学生 专家预估下半年租金走势

Fahd Mobada在多伦多居住多年，他说他从来没有像现在这样，遇到租房的问题。租房中介们预估，未来6个月多伦多房租还将上涨。

这位22岁的多伦多大学工程系学生，和他的室友在6月份申请了近10套两居室的出租房，但尽管信用评分、储蓄和推荐信都很好，但房东还是选择了那些出价更高的候选人，有些人甚至加价数百元。.

Mobada说："有人拿着那么多钱，而你却没有机会和他们竞争，这真的很令人沮丧。他们说'我们甚至不打算看申请，因为我们刚收到高于要价的报价，所以我们甚至不想考虑租房的人是谁。'"

对于像Mobada这样正在寻找房源的租客，这种情况可能不会很快得到改善。房地产专家说，高企的租赁需求和成本预计将在未来六个月内继续上升。

皇家地产公司（Royal LePage）专门从事房地产投资的房地产经纪人、加拿大房地产中心的联合创始人Simeon Papailias说："在未来六个月，我们将看到绝对至少15%的增长。有一个上升的轨迹，随着每次加息对市场的冲击，这个轨迹只会成倍地恶化。"

为了使不断上升的通货膨胀率重新得到控制，加拿大银行自3月以来已将基准利率提高了2.25个百分点，这一激进的举措预计将继续冷却住房市场，而住房市场在利率上升的情况下已经在降温。随着房价的下跌，同时迅速上升的抵押贷款利率将使买家更难通过压力测试，导致许多人重新考虑他们的住房计划，转而租房。

多伦多Realosophy Realty的房地产经纪人Gus Papaioannou预计，9月下旬的租金将再次跳涨。

Papaioannou说："价格可能会在年底回落，但在短期内，在未来30天内，根据我们现在看到的实地活动，我们可能会看到价格再次上升，因为有这么多被压抑的需求，可供选择的东西太少。"

当被问及如何才能平衡租金时，Papailias说，"我们需要在安大略省大量增加供应，特别是在GTA地区，大量增加真正的房屋进入市场。"并补充说，供应量应该翻倍。

Condos.ca的Andrew Harrild说："这是一场完美的风暴，造成了我们现在所看到的这种令人难以置信的竞争。"

"不仅仅是利率将买家推入租赁市场并导致租金上涨。人们也正在搬回城市中心，就像18个月前的大流行期间那样，所以有一个全新的租房者群体。"

与几个新买家合作的Miracle Realty房屋地产经纪人Anu Joshi表示，除了缺乏库存外，许多卖家没有得到理想的报价，取消了房地产列表，留给买家的选择变得有限。

Joshi说："卖家不愿意把他们的房子放在市场上······因此库存出现问题，买家没有太多的选择。我现在正在与一个买家合作，他寻找一个两居室的公寓，现在他们已经扩大了搜索范围。"

由于缺乏选择，买家正在等待风暴的到来。

在这种不确定性中，Mobada决定将他目前的租约再延长一年，直到他毕业。他和他的室友也尝试过竞价，出价高于报价，但仍被拒绝了。

"希望我们毕业后，会有更多的收入，能够达到现在的价格，因为目前实在是不可行。"